Der Zinssatz spielt bei der Baufinanzierung eine wichtige Rolle: Er bestimmt darüber, wie teuer ein Baukredit über die Laufzeit wird.
Baufinanzierung: Knackpunkt Zinssatz
Auf der Suche nach einer geeigneten Baufinanzierung achten die meisten Bauherren in spe insbesondere auf den Zinssatz. Das verwundert kaum, gibt der Zinssatz doch an, wie teuer ein Darlehen ist. Allerdings wird der Zins von ganz unterschiedlichen Faktoren beeinflusst, die bei jedem Antragsteller individuell verschieden sind. Einige Grundregeln helfen jedoch dabei, ein zinsgünstiges Angebot zu finden.
Auf den Beleihungsauslauf achten
Großen Einfluss auf die Höhe des Zinssatzes nimmt u.a. der Beleihungsauslauf. Diese Kennzahl stellt das Verhältnis zwischen Immobilienwert und Hypothekenhöhe dar. Je größer der Beleihungsauslauf, je weniger Eigenkapital also vorhanden ist, desto höher der Aufschlag auf den Zinssatz.
Als optimal gilt ein Beleihungsauslauf von bis zu 60 Prozent. Eine sehr gute Bonität vorausgesetzt erhält man damit die Top-Konditionen, die auch in der Werbung zu finden sind. Als noch gut gilt ein Beleihungsauslauf von bis zu 80 Prozent – damit erhält man ein relativ zinsgünstiges Finanzierungsangebot. Kritisch wird es, wenn der Beleihungsauslauf darüber liegt: Dann drohen hohe Zinsaufschläge.
Mit Zinsaufschlägen bei der Baufinanzierung ist u.a. auch bei schlechter Bonität, langen Darlehenslaufzeiten und Sonderwünschen zu rechnen.
Vergleichen – aber richtig!
Angesichts so vieler Faktoren, die Einfluss auf den Zinssatz nehmen, ist es für Bauherren nicht leicht, attraktive Angebote ausfindig zu machen. Viele begehen den Fehler, den Nominalzins statt den Effektivzins zu vergleichen oder sie vergleichen Werbeangebote statt individueller Offerten.
Hier helfen unabhängige Baufinanzierungs-Experten: Kostenlos führen sie einen korrekten Angebots-Vergleich durch und stehen auch nach erfolgreicher Suche mit Rat und Tat zur Seite. Probieren Sie es aus...
