Das erforderliche Fremdkapital zum Abdecken der Gesamtkosten wird von Geldgebern als Immobilienkredit bereitgestellt.
Bereitsteller und Vermittler
Das erforderliche Fremdkapital zum Abdecken der Gesamtkosten wird von Versicherungsanstalten, Banken, Kreditanstalten und Bausparkassen in Form von Immobilienkrediten bereitgestellt. Vermittelt werden Immobilienkredite, Baudarlehen und Finanzierungskredite direkt von der Bank oder von selbstständigen Vermittlern im Auftrag diverser Kreditanbieter.
Die Sicherheiten für Immobilienkredite
Immobilienkredite sind zu unterschiedlichen Konditionen erhältlich. Um einen Immobilienkredit in Anspruch nehmen zu können, ist in der Regel der Nachweis von Sicherheiten erforderlich, mit deren Hilfe die Rückzahlung des Immobilienkredites in einer vertraglich festgelegten Zeit gewährleistet ist. Solche Sicherheiten sind vorhandenes Eigenkapital oder ein Gehaltsnachweis. Wird der Immobilienkredit für die Sanierung einer Immobilie, die sich bereits im Besitz des Kreditnehmers befindet, beantragt, dann kann auch diese Immobilie selbst als Sicherheit für den Immobilienkredit gelten. Sind keine eigenen Sicherheiten für den Immobilienkredit vorhanden sein, so kann ebenso eine Drittperson mit eigenen finanziellen Mitteln für den Antragsteller bürgen.
Verschiedene Kreditformen zur Immobilienfinanzierung
Der Immobilienkredit ist aber nicht die einzige Möglichkeit für eine Immobilienfinanzierung. Es gibt verschiedene Darlehensformen und Varianten von Immobilienkrediten, die zur Finanzierung des Baus, Kaufs oder Umbaus von Immobilien verwendet werden können.
Neben dem Immobilienkredit ist eine der häufigsten Kreditformen das Annuitätsdarlehen. Kennzeichnend für diese Darlehensart sind Tilgungsraten in konstanter Höhe.
Ebenfalls sehr beliebt, neben dem Immobilienkredit, ist das Tilgungsdarlehen. Es eignet sich für Personen, deren Einkommen nicht sicher vorher zu bestimmen sind. Durch Raten, deren Höhe sich im Laufe der regelmäßigen Zahlung ständig verringern, wird die Gefahr einer während der Kreditlaufzeit eintretenden Zahlungsunfähigkeit verringert.
Die wohl bekannteste Form des Immobilienkredites ist der Baukredit. Der Baukredit wird in Kombination mit einem Bausparvertrag gewährt. Bei dieser Finanzierungsform gilt das in der Ansparphase entstehende Eigenkapital als Sicherheit. Der Vorteil eines Baukredits ist seine günstige Verzinsung.
