Die Annuität ist ein zentraler Begriff in der Baufinanzierung und bezeichnet die jährliche Rate, die bei einem Annuitätendarlehen vom Kreditnehmer an den Darlehensgeber gezahlt wird. Sie setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen. Das Besondere an der Annuität ist, dass sie über die gesamte Laufzeit des Darlehens gleich bleibt, sofern der Zinssatz nicht verändert wird.
Das Annuitätendarlehen ist die Standardlösung unter den Produkten zur Baufinanzierung und die häufigste Form der Baufinanzierung. Es bietet den Vorteil der Planungssicherheit, da die Höhe der Raten über die gesamte Laufzeit gleich bleibt.
Im Laufe der Zeit ändert sich jedoch die Zusammensetzung der Annuität: Während der Zinsanteil beständig abnimmt, nimmt der Tilgungsanteil zu. Dies liegt daran, dass der Zinsanteil auf der noch offenen Darlehenssumme berechnet wird, die durch die Tilgung stetig sinkt. Daher wird mit jeder Rate ein größerer Teil der Darlehenssumme getilgt.
Ein Rechenbeispiel: Angenommen, Sie haben ein Darlehen von 100.000 Euro mit einem Zinssatz von 1,8% und einer anfänglichen Tilgung von 2%. Die jährliche Annuität würde dann bei etwa 3.800 Euro liegen. Diese setzt sich zu Beginn aus 1.800 Euro Zinsen und 2.000 Euro Tilgung zusammen. Im Laufe der Zeit würde der Zinsanteil sinken und der Tilgungsanteil steigen, die Gesamtsumme der Annuität bleibt jedoch gleich.
Es ist wichtig zu beachten, dass sich die Höhe der Annuität ändern kann, wenn der Zinssatz nach einer bestimmten Laufzeit neu verhandelt wird. Daher sollte bei der Planung der Baufinanzierung auch die Möglichkeit von Zinsänderungen berücksichtigt werden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Annuität ein zentraler Bestandteil der Baufinanzierung ist und eine gute Planungssicherheit bietet. Sie sollte jedoch sorgfältig berechnet und auf die individuelle finanzielle Situation abgestimmt werden.
Wir hoffen, dass Sie zum Begriff "Annuität" im Rahmen der Baufinanzierung nun gut informiert sind.
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