Der Beleihungswert ist ein zentraler Begriff in der Baufinanzierung und bezeichnet den Wert einer Immobilie, den eine Bank als Kreditsicherheit akzeptiert. Er repräsentiert den Wert, von dem mit hoher Wahrscheinlichkeit erwartet werden kann, dass er sich langfristig zu jedem beliebigen Zeitpunkt realisieren lässt. Dieser Wert ist in der Regel niedriger als der Marktwert oder Verkehrswert der Immobilie, da er mögliche Risiken wie Preisverfall oder Verkaufsschwierigkeiten berücksichtigt.
Die Ermittlung des Beleihungswerts erfolgt durch eine Bewertung der Immobilie, die in der Regel von einem unabhängigen Gutachter durchgeführt wird. Dabei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie zum Beispiel die Lage, die Größe, der Zustand und die Ausstattung der Immobilie.
Auf Basis des Beleihungswerts entscheidet die Bank, in welcher maximalen Höhe sie ein Darlehen gewährt. Traditionell gelten 60 bis 80 Prozent des Beleihungswerts als Obergrenze für die Darlehenssumme. Das bedeutet, dass der Kreditnehmer in der Regel einen gewissen Eigenkapitalanteil aufbringen muss.
Ein Beispiel: Angenommen, Sie möchten eine Immobilie kaufen, die einen Marktwert von 300.000 Euro hat. Der Gutachter ermittelt einen Beleihungswert von 270.000 Euro. Die Bank ist bereit, bis zu 80 Prozent des Beleihungswerts zu finanzieren, also 216.000 Euro. Sie müssten dann 84.000 Euro als Eigenkapital aufbringen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Beleihungswert eine wichtige Rolle in der Baufinanzierung spielt und sorgfältig ermittelt werden sollte. Er bestimmt, wie viel Geld die Bank bereit ist, als Darlehen zu gewähren und wie viel Eigenkapital der Kreditnehmer aufbringen muss.
Wir hoffen, dass Sie zum Begriff "Beleihungswert" im Rahmen der Baufinanzierung nun gut informiert sind.
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